EL NEGOCIO HIPOTECARIO BATE RÉCORDS EN PLENA SUBIDA DE TIPOS DE INTERÉS
Por E. Utrera. Ex.10-9-22.
Tras un extraordinario primer semestre de 2022, la actividad hipotecaria no da señal alguna de cansancio en el arranque del segundo. En julio, el mes en el que el banco Central Europeo (BCE) realizó la primera subida de tipos de interés en la zona euro en 11 años, las nuevas operaciones de préstamo para vivienda sumaron 6.527 millones de euros, según las últimas cifras oficiales del Banco de España. Es la mejor cifra mensual desde el muy lejano mes de junio del año 2010. La primera consecuencia es que el saldo vivo de las hipotecas que generan intereses para los bancos da un gran salto hasta los 516.242 millones de euros, 1.313 millones más que en el mes de junio. Por lo tanto, la actividad hipotecaria ha firmado máximos del año en julio en los dos grandes frentes en los que se refleja el estado de salud del negocio. Todo un hito en un escenario teóricamente desfavorable para los compradores de casas. Después de la reunión del pasado jueves en la que el BCE elevó el precio oficial del dinero 75 puntos básicos, hasta el 1,25%, el euribor reaccionó con una gran subida que ha pulverizado el nivel del 2% en tasa diaria. Un movimiento que previsiblemente tendrá continuidad y que es el anticipo de más alzas del precio de las hipotecas. Además, en un entorno de alta inflación, la situación económica debería empujar a las familias a reducir el endeudamiento. CAIXABANK EXPRIME LA “HIPOTECA FIJA” CON TIPOS AL 1% PARA LOS CLIENTES MÁS SOLVENTES por María Salobral. Cincodias.com. 7-9-22. Con el euríbor en subida libre, las hipotecas a tipo fijo se han convertido en la clara preferencia para los clientes bancarios. Pero los tipos más bajos se reservan ya de forma selectiva para los perfiles más solventes y son ya muy pocas las entidades dispuestas a competir en precio en la concesión de hipotecas blindadas ante el alza del precio del dinero. CaixaBank sí mantiene la apuesta por el tipo fijo, incluso con ofertas agresivas aunque limitadas a clientes de solvencia indiscutible. La entidad que dirige Gonzalo Gortázar llega a ofrecer un tipo fijo del 1% a 25 años a clientes que desean cambiar su hipoteca variable, incluso a clientes de otras entidades, en un último esfuerzo por retener perfiles de la máxima solvencia en un momento en que las alzas de tipos van a poner a prueba la capacidad de pago de muchos hogares. De hecho, el alza del euríbor en agosto apunta a dejar el mayor incremento desde el año 2000 en la media mensual a la que se revisan estos créditos. HIPOTECAS: LA BANCA REAJUSTA LOS PRECIOS POR EL ALZA DE TIPOS POR Miriam Calavia. Cincodias.com. 10-9-22. Los intereses fijos son cada vez más caros y en general ya superan el 3% TAE. Es la vía para desincentivar su contratación en favor de los variables ante la escalada del euríbor. Los diferenciales más bajos son del 0,60%. Solo los perfiles más solventes tendrán opción a mejores ofertas. El euríbor sube del 2% y se prevé que siga al alza, encareciendo las cuotas variables. ING, Evo BANCO, Openbank y Santander abogan por las mixtas como alternativa.
