LA NUEVA LEY HIPOTECARIA ENTRARÁ EN VIGOR EL 17 DE JUNIO
Ex.18-3.
El pasado sábado se publicó en el BOE la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor justo tres meses después, siendo el primer día hábil de aplicación el 17 de junio. El Gobierno español confía en poder soslayar la multa de Bruselas a la que se enfrenta por dar luz verde con tres años de retraso a esta norma, que traspone una directiva comunitaria. El castigo puede ascender a 105.000 euros por cada día de retraso en la aprobación de la trasposición. Esta ley busca elevar los estándares de transparencia de los contratos para tratar de reducir la alta litigiosidad bancaria actual. Por primera vez en el ordenamiento jurídico español, la ley carga todos los gastos de formalización hipotecarios, excepto el de tasación, en el banco. Eso incluye el impuesto, que es el más alto de Europa. Oscila entre un 0,5% y un 1,5% de la llamada responsabilidad hipotecaria, dependiendo de la autonomía. El Banco de España cree que la norma provocará una reducción de los litigios, pero también un encarecimiento de los préstamos para poder afrontar los mayores costes de estructura, especialmente significativo en las hipotecas fijas. El supervisor advierte que la comisión máxima que impone la nueva ley en el caso de amortización anticipada (del 2% en los 10 primeros años de vida del crédito y del 1,5%, el resto de años) puede derivar en ciertas pérdidas para el banco en las hipotecas a tipo fijo. Antes no existía esta esta comisión máxima.