EL COSTE DE RENEGOCIAR LAS HIPOTECAS SE DISPARA UN 116% EN DOCE MESES. CAE LA ACTIVIDAD
Por E.Utrera. Ex.6-7-23.
La producción de nuevos préstamos cae un 17% en los cinco primeros meses del año hasta los 22.840 millones de euros, en un escenario de subida imparable del precio de las hipotecas. Los precios de las hipotecas siguen subiendo sin descanso a lo largo de 2023. En mayo, el tipo de interés medio TEDR (que no incluye las comisiones ni las primas por seguros de amortización) de los nuevos préstamos para vivienda escaló hasta el 3,71%, frente al 3,61% abril anterior de abril. Según los datos oficiales del Banco de España, el coste medio de las hipotecas se ha disparado en 80 puntos básicos sólo en lo que va de año, frente al 2,91% al que terminó el ejercicio 2022. De media, las hipotecas se han encarecido el 27,5% sólo en los cinco primeros meses del año. Un porcentaje en cualquier caso inferior al aumento del 39,4% del coste de las renegociaciones de préstamos, que en mayo se ha disparado hasta el 3,89%. Por lo tanto, ahora es 18 puntos básicos más caro renegociar una hipoteca que contratar una nueva. Una situación totalmente distinta a la de final de 2022. Entonces, el coste de los nuevos préstamos era del 2,91%, mientras que el de las renegociaciones se situaba en el 2,79%. Las cifras son aún más espectaculares en la comparación con mayo del año pasado. Desde entonces (ver gráfico), el tipo de interés medio de las renegociaciones se ha más que duplicado, después de un alza del 116% que escenifica el aumento del esfuerzo para acceder a la vivienda de quienes solicitan hoy la renegociación de una hipoteca. El Euribor golpea de nuevo en el arranque del mes. La tasa diaria del Euribor a 12 meses se situó ayer en el 4,165%, por encima del 4,007% del pasado mes de junio y a años luz del 0,992% al que cerró el mismo mes del año pasado. LAS HIPOTECAS SE DESPLOMARON UN 23,9% EN MAYO POR EL ENCARECIMIENTO DEL CRÉDITO por D. Caballero. Abc.es. 7-7-23. Las operaciones de compraventa de casas también caen con fuerza tras registrar un descenso del 11,4%. Los precios de locura de la vivienda nueva: el metro cuadrado ya llega a superar los 5.000 euros. La banca deniega ya una de cada tres hipotecas: «Me rechazaron por mi profesión pese a ser fijo». HIPOTECA FIJA O VARIABLE: QUÉ ES MEJOR CON EL EURÍBOR POR ENCIMA DEL 4% por Miriam Calavia. Cincodias.com. 8-7-23. La tolerancia al riesgo y las preferencias personales deberían ser factores a tener en cuenta a la hora de decidir, según los expertos. Se prevé que el tipo hipotecario suba algo más para luego estabilizarse. En caso de obtener un diferencial del 0,60% sobre el euro actual, el interés aplicado sería del 4,7%. Los precios fijos más baratos los ofrecen Openbak al 3,60% TAE y BBVA al 3,83% TAE a 20 años. LA BANCA DUPLICA EL COSTE DE LAS HIPOTECAS TRAS UN AÑO DE ALZAS DE TIPOS por Ricardo Sobrino. cincodiaas.com. 10-7-23. Las entidades pasan de comercializar los préstamos a una TAE media del 2% al 4%. Las hipotecas variables se encarecen más que las fijas. El BCE ha subido ocho veces las tipos de interés en el último año, hasta el 4%. La senda alcista de los tipos ha impulsado los beneficios de las entidades en 2022.
