HIPOTECAS: LA BANCA REAJUSTA LOS PRECIOS POR EL ALZA DE TIPOS
Por Miriam Calavia. Cincodias.com. 13-9-22.
Los intereses fijos son cada vez más caros y en general ya superan el 3% TAE. Es la vía para desincentivar su contratación en favor de los variables ante la escalada del euríbor. El escaparate hipotecario ha cambiado tras el verano ante la subida como un cohete del euríbor, que ya rebasa el 2% por el contundente incremento de los tipos de interés. Desde julio el BCE los ha elevado en dos ocasiones, pasando del 0% al 1,25%, tras el alza histórica de 75 puntos básicos de este jueves. Así, las entidades financieras retocan el precio de las hipotecas casi a diario para ajustarse al nuevo escenario. Las fijas son cada vez más caras, con el fin de dirigir las contrataciones hacia las variables, que son más rentables para la banca con el euríbor disparado. Por otro lado, bancos como ING, Evo Banco, Openbank y Santander apuestan por la fórmula intermedia de las mixtas como alternativa les más bajos son del 0,60%. Solo los perfiles más solventes tendrán opción a mejores ofertas. INTERVENCIONISMO EN EL MERCADO HIPOTECARIO, EDITORIAL DE EXPANSIÓN. 14-9-22. La medida consistiría en obligar a los bancos a ofrecer a los clientes con más dificultades para hacer frente al pago de su hipoteca variable la posibilidad de acogerse durante el plazo de un año a una reducción de la cuota del préstamo que se fijaría con un diferencial del 0,10 y sin aumento en el plazo de amortización del crédito. La medida es de muy dudosa legalidad ya que propone que se incumplan contratos que han sido libremente suscritos entre las partes en unas condiciones y con unos riesgos que eran previsibles. Y además, tal y como está planteada, carga el supuesto ahorro para las familias vulnerables sobre los resultados y los márgenes de las entidades financieras, ignorando las consecuencias finales de la medida. BBVA RETA A LA GRAN BANCA CON LA HIPOTECA VARIABLE MÁS BARATA por M. Martínez y E. Utrera. Ex. 15-9-22. El Euribor rompe la barrera del 2% y encarece el precio de las hipotecas. El banco reduce el diferencial sobre euríbor hasta el 0,6% y mejora su posicionamiento en hipotecas después de que sus grandes competidores cerraran este verano un trimestre record en crédito para vivienda. En paralelo, el índice Interest Rate Swap (IRS), referencia para las hipotecas fijas, ha escalado por encima del 2% en todos los plazos. El movimiento es muy violento y tiene una trascendencia enorme en la estrategia de los bancos, que se van a ver obligados a volver subir el precio de los préstamos en la modalidad fija, que sigue acaparando el grueso de la contratación. Por lo tanto, es este segmento el que más va a sufrir en las nuevas contrataciones, que baten récord por encima de los 40.000 millones de euros hasta julio ante la necesidad de los compradores de casas de blindarse de la subida de tipos. Las hipotecas fijas, que se contrataban a precios bajos nunca vistos entre el 1% y el 1,5% TAE la pasada primavera, han dado el salto por encima del 3%. Todo apunta a que seguirán subiendo. HIPOTECAS MÁS CARAS EN TODAS LAS MODALIDADES. Ex. Curso de Finanzas Personales. 17-9-22. Todavía hay una buena oportunidad de cazar precios atractivos a tipo fijo para olvidarse de la imparable subida del euríbor. Los préstamos mixtos ganan peso en la oferta de los bancos españoles. Las hipotecas fijas de Evo Banco y de Ibercaja conservan tipos TAE por debajo del nivel del 3%. A tipo variable, la entidad con una oferta más competitiva es BBVA con un diferencial del 0,60%. A tipo variable, las entidades más agresivas están ofreciendo diferenciales del 0,60%. LAS HIPOTECAS MIXTAS SE ABREN PASO. Ex. Curso de Finanzas Personales. 17-9-22. Son un producto atractivo de transición en plena subida de precios de los préstamos a tipo fijo. Los bancos están recuperando la oferta de hipotecas mixtas, relegadas hasta ahora. Cuentan con un primer tramo a tipo fijo que suele ser de 10 años y luego se activa un tramo variable.
