MUNDO HIPOTECARIO. ¿TIENE SENTIDO AHORA FAVORECER EL CAMBIO DE HIPOTECAS VARIABLES A FIJAS?
Por Antonio Carrascosa. Ex. 9-1-24.
Alguien puede pensar que podría ofrecerse a los prestatarios la posibilidad de cambio de modalidad de hipoteca “a la carta”, sin coste alguno para el prestatario. Esto no solucionaría el problema de las hipotecas variables cuando los tipos de interés suben, ya que el cambio de hipoteca a un tipo fijo se haría a un tipo más alto. Además, para un banco, hemos visto que la gestión del riesgo de tipo de interés en las hipotecas fijas supone un coste, que será mayor cuando la cobertura de dicho riesgo sea más completa. Si ese coste no puede ser repercutido al prestatario (éste consigue una protección ante cambios en los tipos de interés, que es un servicio al que un cliente particular no puede acceder en el mercado), lo lógico es que, con dicha medida, las hipotecas fijas se encarezcan y su oferta pueda reducirse.http://quiosco.expansionpro.orbyt.es/epaper/viewer.aspx?publication=Expansi%c3%b3n&date=09_01_2024&tpuid=2344&dummy=Nacional#page/50 PERSPECTIVAS Y TENDENCIAS EN EL MERCADO HIPOTECARIO DURANTE EL 3T 2023.Con independencia de que la coyuntura actual exija todavía ciertas dosis de prudencia, siendo necesario mantener una monitorización estrecha de la inflación, lo natural sería que a lo largo de este año asistiéramos a una mejora en la evolución de la demanda residencial en la medida en que los factores que ahora han contribuido a la caída de la actividad y han incorporado elementos de incertidumbre al mercado (como las presiones inflacionistas y los elevados tipos de interés) dejen de mostrar riesgos al alza. De esta forma, cabe esperar que la hipoteca cobre de nuevo el protagonismo como el principal recurso de las economías domésticas para poder acceder a la vivienda. La oferta crediticia mejorará en la medida en que el horizonte sea más nítido y esto actuará de catalizador sobre la demanda. En valores absolutos los volúmenes de actividad mantendrán un patrón similar al de los últimos ejercicios, pero en términos relativos como compara con un ejercicio de caída de actividad esperamos que arroje tasas positivas. Asociación Hipotecaria Española ahe@ahe.es